Čo je sprostredkovateľská zmluva
Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje vyvíjať činnosť, aby klient mal príležitosť uzavrieť zmluvu o predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti, a klient sa zaväzuje zaplatiť províziu. Vychádza z § 774 a nasledujúcich Občianskeho zákonníka.
Čo zmluva rieši
- identifikáciu sprostredkovateľa a klienta,
- predmet (predaj, kúpa alebo prenájom konkrétnej nehnuteľnosti) a navrhovanú cenu,
- výšku a splatnosť provízie a vznik nároku na ňu,
- výhradné alebo nevýhradné zastúpenie,
- trvanie, výpoveď a povinnosti oboch strán.
Výhradné verzus nevýhradné zastúpenie
Pri výhradnom zastúpení klient počas trvania zmluvy nepoužije iného sprostredkovateľa, čo kancelárii dáva istotu provízie. Nevýhradné zastúpenie klientovi umožňuje osloviť viac kancelárií. Generátor obe verzie zostaví správne.