Aké sú dva režimy nájmu bytu
Byt možno prenajať v dvoch právnych režimoch a od výberu závisí najmä to, ako ľahko môžete nájom ukončiť:
- Občiansky zákonník (§ 685 a nasl.) chráni nájomcu silnejšie: výpovedná lehota sú tri mesiace, prenajímateľ môže vypovedať len z dôvodov podľa § 711 a v niektorých prípadoch musí zabezpečiť bytovú náhradu. Po uplynutí doby sa nájom môže automaticky obnoviť (§ 676).
- Zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu je výhodnejší pre prenajímateľa: písomná forma, nájom najviac na 2 roky s možnosťou dvoch predĺžení, výpovedná lehota od 15 dní do 1 mesiaca, bez nároku na bytovú náhradu. Podmienkou je registrácia u správcu dane.
Čo má kvalitná nájomná zmluva obsahovať
- presnú identifikáciu prenajímateľa a nájomcu,
- identifikáciu bytu (adresa, číslo bytu, poschodie, plocha, katastrálne územie, list vlastníctva),
- účel nájmu a stav bytu vrátane známych závad (odovzdávací protokol),
- dobu nájmu (určitá alebo neurčitá),
- nájomné, splatnosť a spôsob platby, oddelene od záloh za energie a služby,
- peňažnú zábezpeku (kauciu) a podmienky jej vrátenia,
- práva a povinnosti vrátane drobných opráv a bežnej údržby,
- počet osôb, podnájom, domáce zvieratá a domový poriadok,
- spôsob a dôvody výpovede a odovzdanie bytu pri skončení,
- doručovanie a záverečné ustanovenia.
Na čo si dať pozor
- Pri krátkodobom nájme nezabudnite na registráciu u správcu dane, inak strácate jeho výhody.
- Kaucia pri krátkodobom nájme nesmie presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad.
- Vždy spíšte odovzdávací protokol so stavom meračov a fotodokumentáciou.
Prečo generátor Doksy
Vyplníte údaje, vyberiete režim a zmluva sa poskladá so správnymi klauzulami, výpovednými lehotami a citáciami zákona. Stiahnete ju v PDF aj Worde, vždy podľa aktuálneho právneho stavu.